부동산을 투자하기 위해 법인을 설립하는 방법에는 두 가지 있습니다. 부동산을 전혀 보유하지 않은 상태에서 신규 법인을 설립할 수도 있지만, 개인이 가지고 있던 기존 부동산을 법인 명의로 전환하는 방법도 있습니다. 기존 부동산을 법인 명의로 전환하는 방법은 세 감면 포괄양수도와 세 감면 현물출자가 있습니다. 1. 법인 설립하는 방법 세 감면 포괄양수도 법인 설립하는 방법중 하나인 세 감면 포괄양수도는 법인을 새로 설립하면서 동시에 기존 개인사업자가 가지고 있던 자산과 부채를 한꺼번에 인수하는 방식입니다. 주로 현금자산이 풍부한 고소득 자영업자들에게 적합한 방법입니다. 예를 들면 조그만 상가를 임대하여 고깃집을 운영합니다. 이때 처음에는 남들처럼 개인사업자로 시작을 합니다. 그런데 고깃집이 입소문을 타면서 ..

근로자는 연말정산 시 세액 공제를 받을 수 있습니다. 그중 특별세액공제 항목의 보험료, 의료비, 교육비를 공제받을 수 있습니다. 보험료는 세액공제 대상의 12%, 의료비는 세액공제대상의 15%, 교육비도 세액공제 대상의 15%를 공제받을 수 있습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명하겠습니다. 1. 연말정산 보험료 세액공제 연말 정산시 보험료 세액공제 대상이 되는 보험료는 보장성 보험료의 12%, 장애인전용보장성 보험료는 15%가 공제되고 세액 공제 한도는 두 가지 경우 전부 연 100만 원입니다. 보험료가 공제 또는 공제가 안 되는 경우를 몇 가지 예를 들어 보면, 보험료를 회사가 지급하는 경우 보험료 상당액은 근로자의 급여액에 가산하고 보험료는 세액 공제 합니다. 다만, 근로소득으로 보지 않는 단제보장성..

근로소득자들은 회사가 간이세액표 기준으로 원천징수 다음 해 2월 정확한 세금을 정산합니다. 근로소득 이외 다른 소득이 없다면 연말정산으로 납세의무가 끝나고, 연말정산할 때 여러 가지 공제 항목들이 있는데 항목들을 잘 이용한다면 세금을 최소한으로 납부할 수 있습니다. 1. 근로소득세 원천징수와 계산 급여에 대한 세금은 매월 월급을 줄 때 그 소속기관이나 사업자가 우선 간이세액표에 의해 원천징수하고 다음 해 2월 월급을 줄 때 1년 간의 정확한 세금을 정산합니다. 근로자는 본인의 부담 수준에 맞게 원천징수세액을 간이세액표의 80%,100%120%로 선택 가능합니다. 급여 이외에 다른 소득이 없다면 연말정산으로 납세의무가 끝나고, 다른 소득이 있다면 연말정산을 한 후 다른 소득과 근로소득을 합산하여 다음 해 ..

주택임대 시 임대사업자 등록을 하면 주택 재산세를 감면받을 수 있습니다. 임대의무기간, 전용면적, 주택유형에 따라 적용되는 감면율은 다릅니다. 그리고 재산세에 부가되는 세금은 재산세 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세로 나뉘는데 아래에서 자세하게 설명하겠습니다. 1. 임대주택에 대한 재산세 감면 임대사업자에 대한 감면요건은 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대사업자등이 임대용 공동주택 또는 오피스텔을 과세기준일 현재 2세대 이상 임대목적으로 직접 사용하는 경우에는 재산세를 24년 12월 31일까지 감면합니다. 7.10 대책으로 가격 요건이 신설되었으며 20년 8월 12일 이후는 공동주택은 3억 원을 초과하는 경우, 오피스텔은 시가표준액 2억 원을 초과하는 경우에는 감면에서 제외됩니다. 전용면적 40..

자동차세는 자동차를 소유한 경우 부과되는 세금으로 국세와는 다르게 주체가 중앙정부가 아닌 지자체에 속하는 지방세입니다. 자동차세는 구매할 때 발생하는 세금과 등록할 때 발생하는 세금, 보유할 때 발생하는 세금 이렇게 3가지로 구분됩니다. 1. 세금 자동차세 종류 자동차세는 크게 세 가지로 구분할 수 있습니다. 차량을 구매, 등록, 보유할 때 발생하는 세금입니다. 각 상황별로 세금이 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 첫 번째로 자동차 구매 시 발생하는 세금에는 개별소비세, 교육세, 부가가치세가 포함됩니다. 중고차가 아닌 새 자동차를 구매하는 경우라면 꼭 납부해야 하는 1회성으로 세금으로 개별소비세는 사치재 구매 시 내야 하는 세금으로 차량 출고가의 5%에 해당하는 세금이 부과됩니다. 교육세는 개별소비세 중 3..

관세란 수입된 상품에 부과되는 세금이며 일반적으로 수입된 상품의 가격에 대한 일정한 비율로 세금이 부과됩니다. 국가의 수입 및 산업정책에 영향을 미치는 중요한 요소 주 하나이며, 수입된 상품의 종류와 원산지, 수입량 등에 따라 다르게 적용됩니다. 국가마다 세율이 다르며, 일부 국가의 특정상품은 관세를 면제하거나 혜택을 주기도 합니다. 1. 세금 관세 세율 종류 세금 관세 세율의 종류에 대해 알아보겠습니다. 상황에 따라 다섯 가지 세율이 적용됩니다. 첫 번째는 기본세율입니다. 국회의 승인을 받아 결정된 관세울로써 산업별 특성을 반영하여 국가 정책에 따라 결정한 세율입니다. 우리나라 기본 관세율은 8% 이고 FTA 특혜관세 대상이라 할지라도 원산지 증명서나 요건이 충족이 안되면 기본 관세율이 적용됩니다. 두..